招标公告

1. 招标条件

本招标项目仙游县鱼牙顶老旧街区改造提升项目（工程总承包+运营）已由仙游县发展和改革局以闽发改备[2026]B011933号批准建设，项目业主为仙游县城发城市更新有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为仙游县城发城市更新有限公司，委托的招标代理机构为福建宏业交通服务有限公司。本项目已完成可行性研究报告及投资备案，项目投资估算或投资概算金额451279800元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：莆田市仙游县鲤城街道鱼牙顶街区；

2.2 项目建设规模：拟流转、修缮街区内建筑约73077平方米，整治修复传统民居院落、公共空间节点、完善基础设施配套等措施。同步活化利用，植入文旅业态与非遗传承，兼顾文物保护与民生改善，彰显地域历史文化特色；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：①勘察测绘范围：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程测绘报告和资料、工程初步勘察报告和资料、详细勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。②设计范围：红线范围内涉及本项目的方案设计、初步设计、施工图设计、BIM设计，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。③施工范围：施工图设计载明的所有施工工作内容。④采购范围：施工图设计载明的达到竣工验收条件要求的所有设备、材料等工作内容。⑤运营范围：详见运营协议，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：232880150元，具体详见投标须知前附表第23项；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为1095日历天；其中各关键节点的工期要求为（如有）本项目勘察、测绘、设计、施工的工期整体按1095日历天（3年）进行控制，具体分批分阶段实施时，以实际发包人和监理批准的施工组织设计的工期为准；

2.6 标段划分（如有）：仅有一个标段；

2.7 质量要求：①勘察测量的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查（若有）。②设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查（若有）。③采购的设备及设施要求的质量标准：符合国家有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求，所采购的设备应当符合有关规定和发包人要求。④施工要求的质量标准：符合国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。⑤运营质量要求：详见运营协议。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具有建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级或工程设计建筑行业资质乙级及以上或工程设计建筑行业（建筑专业）乙级及以上；

（2）施工资质要求：同时具有建设行政主管部门核发有效的【古建筑工程专业承包二级及以上资质】和【建筑工程施工总承包三级及以上资质】和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：投标人具有建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察专业乙级及以上或岩土工程勘察专业（岩土工程勘察）乙级及以上资质。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格或国家注册土木工程师（岩土）执业资格或国家注册监理工程师执业资格，且应为独立投标人或联合体牵头方的本企业在岗人员。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人，但应满足其资格要求，除此之外不允许兼任其他岗位工作。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应为独立投标人或承担设计任务的投标人的本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应为独立投标人或承担施工任务的投标人的本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

1人，应具备合格有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应为独立投标人（或承担勘察任务的联合体成员）的本企业正式在职职工。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过4家；投标人自愿组成联合体的应由联合体成员中负责工程施工任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：\；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：\；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026-10-29 09:00:00（北京时间，下同）至2026-12-01 09:00:00通过莆田市公共资源交易中心网（https://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：50万元。

6.3 投标保证金提交的方式：详见招标文件投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-12-01 09:00:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资源交易中心网（https://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/）递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：中标合同价的10％

8.2 履约担保形式：以现金或银行保函或担保保函或保证保险保函的方式提交,具体详见招标文件投标须知前附表

8.3 履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心(https://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/)上发布。

10. 联系方式