第一章 招标公告/投标邀请书

招标公告

1.招标条件

本招标项目 中国电信（福建）数智科技园建设项目全过程工程咨询已由 福州市鼓楼区发展和改革局以 闽发改备[2026]A010015号批准建设， 项目业主为 中国电信股份有限公司福州分公司， 建设资金来自 企业自筹，项目出资比例为 100%。招标人为 中国电信股份有限公司福州分公司， 招标代理机构为 福建省中通通信有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：中国电信（福建）数智科技园建设项目全过程工程咨询

2.2 建设地点：福建省福州市鼓楼区洪山镇晨光村

2.3 计划总投资：

建安工程费约6451万元（不含税）。

2.4 建设规模：

本次拟建设：一栋电信运维楼建筑面积约9500平方米，建筑高度为23.9米；一栋业务实训楼，建筑面积约2900平方米，建筑高度16米；一座人防地下停车场：地下两层，建筑面积约2995平方米。

2.5 服务期限：

从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算审计及缺陷责任期（24个月）结束之日止。

2.6 项目管理目标

（1）投资控制目标：满足相关规定，经委托人认可的概算范围内；（2）进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；（3）质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收标准；（4）安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场。本项目创建无吸烟工地，禁止在场地内吸烟。

2.7 标段划分：（如有）/；

2.8 招标范围：

本项目全过程工程咨询服务包括：项目管理、设计咨询、工程监理、工程造价、施工招标代理、其他咨询等。

（一）工程建设全过程咨询

工程报批报建服务：

包括从项目前期准备工作、报建、报批、项目设计（含消防设计审查）、施工至项目竣工验收（含规划、人防、消防等验收）、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求等取得相应的批文；组织设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理，招标管理，设备材料方案及采购管理，施工管理，投资控制，竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、进度、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。
涉及到红线范围外的水、电、通讯、网络、道路、排污管网的外部接入的手续办理及实施期间的管理。同时根据委托人的需要，负责统筹智能化建设和各类相关配套设施建设涉及方案与实施工作。

工程勘察设计管理，包括：

工程勘察管理：

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工程设计管理：

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其他：

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工程勘察设计服务，包括：

工程勘察：

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方案设计：

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初步设计：

包含完成本项目全专业的初步设计（含深化初步设计）；完成周边指定区域边坡加固、围墙初步设计，初步设计成果文件深度应达到满足编制施工图设计文件的需要，满足初步设计审批的需要，符合发包人报审要求。

施工图设计：

包含完成本项目全专业施工图设计及后续设计服务（含施工图深化和优化）；完成周边指定区域边坡加固、围墙工程全套施工图设计；各阶段（如图纸审查、施工现场配合服务、工程竣工验收等）的配合等相关咨询服务。

其他：

BIM技术应用（单阶段设计）及后续配合服务，包括完成本项目总平规划、初步设计、施工图设计及施工期间现场指导与技术服务等相关咨询服务。

工程造价咨询，包括：

本工程全过程造价咨询和造价管理服务，
（1）满足本工程后续含施工招标所需的符合行政主管部门规定的工程量及其计价文件的编制，工程预付款、进度款的审核和造价管理，工程结算初步审核，根据项目实施进度，与各相关方所需的造价咨询的配合服务，提供各相关服务对应的成果文件；
（2）施工期造价咨询、施工期间设计变更等预算编制、材料及设备的询价，提供核价建议、施工现场造价管理、审核过程中根据建设单位要求的各类材料询价成果、造价管理、造价鉴定的全过程服务（不含工程结算最终审核）；
（3）计算及初步审核工程预付款和进度款、变更、签证及索赔管理，配合完成竣工结算的相关设计、配合优化设计编制的造价对比成果文件（满足本工程后续含施工招标所需的符合行政主管部门规定的工程量及其计价文件）等。

工程招标采购咨询，包括：

工程监理招标代理：

/

工程施工招标代理：

本项目施工的招标代理工作，并在招标代理过程中为招标人提供与现行招投标相关的法律、法规及规定的咨询服务。

材料设备采购招标代理：

材料设备或服务采购招标

其他：

本合同发包的其他内容

施工项目管理：

组织协调全过程咨询内部各方关系、统筹安排各项全过程工程咨询内部各专业配合及工作，协助配合业主进行合同管理、投资管理、进度管理、现场管理、验收管理、风险管理等。

工程监理服务：

监理服务期从签订委托合同之日起至缺陷责任期结束。按合同内容完成本项目及其配套工程施工范围内工程项目施工阶段及缺陷责任期全部监理工作，包括工程监理施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的投资、质量、进度控制，合同、信息、安全管理，协调项目内部关系等内容的监理，具体以本项目施工图和工程量清单的范围内容为准。

其他：

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（二）其他专项咨询

项目融资咨询：

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信息技术咨询：

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风险管理咨询：

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项目后评价咨询：

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建筑节能与绿色建筑咨询：

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工程保险咨询：

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其他：

水土保持方案报告编制、地灾防治评估、环境影响评价编制、施工图审查、桩基检测、基坑监测、沉降观测、白蚁检测、空气质量检测、防雷检测、消防检测、勘测、气象探测等项目竣工验收前所需要的其它咨询服务工作。

3.投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：

具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质；或工程设计建筑行业乙级及以上资质；或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：

具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质，或具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

（3）其他资格：

根据《闽建筑函[2021]60号》的规定投标人应当取得有效的法人营业执照，经营范围应包括工程造价咨询业务

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由 承担本项目设计咨询任务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）注册执业证书（工程建设类注册执业资格）及 同时具有工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工（工程类、工程经济类高级及以上职称）。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

项目管理负责人：须具备有效的工程类相关专业中级或以上职称，且应是独立投标人或联合体成员中承担项目管理任务单位的本单位正式在岗职工（允许项目总负责人兼任）（职称或执业资格）。

勘察咨询负责人：须具备有效的/（执业资格）。

设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。（执业资格）。

工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理专业咨询任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格），注册专业要求为

房屋建筑工程

造价咨询负责人：须具备有效的 一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师）执业资格（土木建筑工程专业），且应是独立投标人或联合体成员中承担造价专业咨询任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格）。

其他负责人：须具备有效的 /（职称或执业资格）。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：

①同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担，不允许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作；②联合体投标的，拟派出的项目总负责人、项目管理负责人必须由联合体牵头人派出；③其他要求详见招标文件

4.资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026-09-24 22:00:00（北京时间，下同）至2026-10-23 09:10:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：59000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：

①应在投标截止时间之前以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；或③银行电子保函形式；或④工程担保公司出具的担保保函；或⑤保险公司出具的投标保证保险。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-10-23 09:10:00 投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统完成电子投标文件的递交；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：中标合同价的10%

8.2 履约担保形式：以现金或银行保函或担保保函或建设工程保证保险的方式提交，在合同签订之前提交。以现金形式递交的，应由中标人基本账户转出；以银行保函递交的，应由中标人账户所在银行出具(银行保函不得要求招标人提供证据或陈述理由、招标人或监理工程师发出付款通知，保函出具银行须无条件付款)，所需费用由中标人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由承包人承担。

8.3 履约担保期限：

自合同协议书签订之日开始至本合同服务期限满后28天。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在

福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

上发布。

10.联系方式

招标人：中国电信股份有限公司福州分公司

地址：福州市鼓楼区五一中路26号电信枢纽大楼，邮编：350000

电子邮箱:/

电话：18905911677，传真：/

联系人： 张经理

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）： 郑长李

招标代理机构：福建省中通通信有限公司

地址：福州市仓山区信平路10号，邮编：350007

电子邮箱:[email protected]

电话：13003837008，传真：/

项目负责人： 吴伟

联系人： 涂彩云、沈敏丽、郑长平、郭志翔

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）： 陈华焰

公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统

网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn

联系电话：0591-87585006

招投标监督机构名称：福州市鼓楼区住房和建设局

地址：福州市鼓楼区津泰路98号

联系电话：0591-87604305

公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心

地址：福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼）

联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697