第一章 招标公告及投标邀请书
招标公告（适用于公开招标）
水墨·海港城（一期）施工监理招标公告
（被邀请单位名称）：
1.招标条件
本招标项目水墨·海港城（一期）已由泉州市泉港区发展和改革局以闽发改备[2026]C040195批准建设，项目业主为泉州弘港置业有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为泉州弘港置业有限公司，委托的招标代理单位为泉州市工程建设监理事务所有限责任公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 工程建设地点：福建省泉州市泉港区锦绣街南侧、荷福路东侧、学府路西侧、山腰干渠北侧。
2.2 工程建设规模：项目总用地面积47295.91㎡，容积率≤1.35，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，项目总建筑面积约81716㎡，地上建筑面积约72139.5㎡，地下建筑面积约9576.5㎡，最高楼栋高度约99.7m，最大单体建筑面积约13280 ㎡，最高楼层32层，主要建设内容包括高层住宅楼、低层住宅、地下室、其他配套设施项目等。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查的施工图纸为准
2.3 招标范围和内容：包括但不限于本项目工程前期阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段、缺陷责任期阶段等全过程监理服务，以及组织工程试运行、项目全过程各阶段涉及的验收等工作。
2.4 建筑安装工程费：暂定36000万元。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费。
2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将/作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费包含在全过程监理服务费中。本项目全过程监理服务费按照单价×项目总建筑面积计取，其中单价为19元/㎡，总建筑面积暂按81716㎡计算，施工阶段监理服务费暂按155.2604万元。工程竣工结算时，以工程规划许可证上的总建筑面积为准元。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已计入施工阶段监理服务费元。
2.6 施工阶段监理服务期：计划施工工期840（备注：本项目的施工工期为840日历天，各投标人投标时《投标函》施工监理服务期统一按840日历天填写）日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7 质量要求：符合《工程施工质量验收规范》并达到合格标准。
3.投标人资格要求及资格审查办法
3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4 本招标项目不接受联合体投标。
3.5 投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级。
3.6 投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.7 其他资格要求：①福建省省外企业应按《关于推动全省建筑市场统一开放的通知》(闽建筑[2015]35号)和关于规范省外入闽建筑企业信息登记工作的通知》（闽建办筑[2015]13号文）《关于做好建筑施工企业信息与工程招投标活动衔接的通知》(闽建办筑[2016]8号文)规定办理信息登记；②本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.8 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年10月22日08时00分至2026年10月27日18时00分通过泉州市公共资源交易信息网(网址:http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6.投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：2026年11月13日10时00分前到账。
6.2 投标保证金提交的金额：人民币 30000元整。
6.3 投标保证金提交的方式：本项目执行《泉州市发展和改革委员会等 12 部门关于全面开展全市政府投资项目投标保证金减免工作的通知》（泉发改规[2024]5 号），无失信记录的投标人可在投标文件中提供《免缴投标保证金承诺函》，予以免缴投标保证金。投标人须提交加盖投标人单位电子印章的《免缴投标保证金承诺函》(格式见第六章)，作为资格商务文件的组成部分。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn/）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。
8.联系方式
招标人：泉州弘港置业有限公司
地址：福建省泉州市泉港区南山中路19号投总大厦二层 邮编：360000
电子邮箱:/
电话：0595-29881886 传真：/
联系人：苏工
招标代理机构：泉州市工程建设监理事务所有限责任公司
地址：泉州市丰泽区丰田路16号7楼 邮编：362000
电子邮箱:/
电话：0595-22881060 传真：/
招标代理项目负责人：张超智，联系人：张超智
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508/22135505
招投标监督机构名称：泉州市泉港区住房和城乡建设局
地址：福建省泉州市泉港区祥云南路区人防大楼
联系电话：0595-87987892
公共资源交易中心名称：泉州市泉港区公共资源交易中心
地址：福建省泉州市泉港区政务服务中心4楼
联系电话：0595-68110055