受委托，江西钜灿拍卖有限公司定于2026年10月30日9:30分开始在“江西省公共资源交易平台-江西省综合产权交易系统”通过网络竞价公开拍卖鹰潭市湖西路东侧房产及湖西路8号土地经营租赁权，现将有关事项公告如下：

一、竞价标的基本情况

鹰潭市湖西路东侧及湖西路8号房地产经营租赁权（原鹰潭市实验幼儿园及儿童乐园房产）。其中：

1.鹰潭市湖西路东侧房产，面积约1629.03㎡，所在楼层/总楼层：1-3/5；

2.鹰潭市湖西路8号土地，面积约1492㎡；

以上2个标的（原鹰潭市实验幼儿园及儿童乐园房产）经营租赁权整体竞价，起拍价199356元/年，租赁期限5年，竞租保证金50000元，租赁押金30000元。

特别提醒：

1.根据《全国妇联关于加强和规范儿童活动中心管理的指导意见（试行）》文件“妇女儿童活动中心是妇联组织开展社会教育、服务儿童和家庭的重要平台，是提高儿童综合素质、开展社会实践的重要课堂，是加强未成年人思想道德建设、培育和践行社会主义核心价值观的重要阵地”。承租方所经营的业务必须紧密围绕服务妇女儿童事业，具体包括：家庭教育（涵盖针对儿童不同成长阶段教育方法的指导与培训）、妇女儿童兴趣培养（涉及音乐、舞蹈、绘画、体育等各类儿童兴趣领域的开发与提升）、心理疗愈（针对妇女儿童可能出现的心理问题、情绪困扰等进行专业疏导与干预），以及妇女儿童健康管理（包含妇女儿童日常保健知识普及、健康咨询等）。

2.经营范围不符合上述要求的报名无效，不得参与本场竞买，否则报名时所交纳的竞拍保证金不予返还，扣除相关费用后上交出租方。

承租方若严格遵守上述经营范围限制，自开业之日起30日内竞租保证金按原渠道退回；若擅自变更或超出经营范围限制条件开展业务，此次竞拍无效。报名时所交纳竞租保证金不予退回，并要求承租方承担由此造成的一切损失。

3.房产面积仅供竞买人参考，请竞买人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞买人不得以此理由要求悔拍。

二、竞买人的竞买条件

1、能独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；

2、法律法规规定的其他条件。

三、拍卖方式

本次拍卖仅限采用CA锁报名参与竞买，拍卖方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

四、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间 10分钟，限时竞价周期 120 秒，加价幅度为200元/次。

五、本次竞价相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2026年10月29日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2026年10月29日17:00止；

3、竞价时间：2026年10月30日 9：30分开始，标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。

六、标的展示时间：公告之日起至2026年10月29日17:00止。                               

七、报名事项

1、竞买人应在报名截止时间前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

2、如需要拍卖机构协助办理报名相关事项的竞买人，请在竞买报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西钜灿拍卖有限公司（地址：鹰潭市任家新村18号）办理；

3、竞买人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-58188507；（系统操作咨询）18500557603、18500557692

八、特别说明

1、本次竞价标的相关资料，均可供竞拍人查阅，但仅供竞拍人参考，标的物以实物现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由承租方自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次竞价成交结果及成交价格。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。否则，拍卖人有权依据本特别约定的规定及《中华人民共和国拍卖法》的有关规定处理，并依法追究竞拍人的法律责任。

2、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的自然人或法人，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

3、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易平台-江西省综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

4、第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

6、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞买人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞买人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信18500557603、18500557692。

7、鹰潭市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成鹰潭市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

8、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台-江西省综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

9、注意事项，成交后，承租方须在竞买成交后三个工作日内到江西钜灿拍卖有限公司（地址：鹰潭市任家新村18号)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该承租方的竞买保证金将不予退回。

 九、竞买未成功的，竞买保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞拍成功的，竞拍保证金在按合同约定付清全部竞租成交价款、竞价佣金、租赁押金、签订《租赁合同》且承租方严格遵守本竞价公告第一条拍卖标的基本情况中特别提醒的第一点经营范围限制，自开业之日起30日内竞租保证金按原渠道退回；若擅自变更或超出经营范围限制条件开展业务，此次竞拍无效。报名时所交纳竞租保证金不予退回，并承担由此造成的一切损失。若承租方存在违约行为，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交产权方。因承租方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。

十、咨询电话

1、出租方：17707011256；

2、江西钜灿拍卖有限公司 ：18907013258；

3、技术支持：

江西省公共资源交易平台（注册和登录相关问题）:0512-58188507(周一到周日:8：00-17：30)

江西省数字证书有限公司（CA数字证书办理）：4008001040(工作日周一到周五:8：30-12：00 14：00-17：30)

江西省综合产权交易系统（系统操作咨询）：185 0055 7603、185 0055 7692(工作日周一到周五:9:00-12：00 14：00-18：00)

十一、使用下列方式查看相关资料

1、江西省公共资源交易平台（https://www.jxsggzy.cn/）；

2、江西省综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）。

江西钜灿拍卖有限公司                                               2026年10月20日