2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目结果公告（采购包1、2、3）
信息时间：2026-10-20
信息来源：海口市公共资源交易平台
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一、项目编号：[HKGP]20260900003[GK]
二、项目名称：2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 海口市人民大道53号国际大厦608房 | 13,095,770.51元 | 93.82 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 | 安徽省合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心1幢2520、2521室 | 14,483,611.52元 | 92.58 |
采购包3:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 中海物业管理有限公司 | 海南省海口市龙昆南路中海明德里明德中心19楼 | 15,289,877.84元 | 90.88 |
四、主要标的信息
采购包1(2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包1):
服务类（海南天创物业综合服务有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包1 | 中山、滨海、金贸、大同街道+新坡镇(靠近大同街道)各学校及幼儿园，具体服务地点以附件2罗列的清单为准； | 详见采购文件 | 自合同签订之日起至2027年12月。 | 项 | 详见采购文件 | 13,095,770.51 |
采购包2(2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包2):
服务类（安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 物业管理服务 | 2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包2 | 海垦街道+遵谭镇(靠近海垦街道)各学校及幼儿园，具体服务地点以附件2罗列的清单为准；具体详见招标文件，我单位完全响应招标文件要求 | 详见采购文件 | 自合同签订之日起至2027年12月。具体详见招标文件，我单位完全响应招标文件要求 | 项 | 详见采购文件 | 14,483,611.52 |
采购包3(2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包3):
服务类（中海物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-1 | 物业管理服务 | 2026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包3 | 城西镇+龙泉镇、龙桥镇(金盘工业园区辐射圈)各学校及幼儿园，具体服务地点以附件2罗列的清单为准； | 详见采购文件 | 自合同签订之日起至2027年12月。 | 项 | 详见采购文件 | 15,289,877.84 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 何俊安 |
| 评审专家： | 苏才祎 、 李宇璠 、 伍勇娥 、 何柏儒 、 张翔 、 刘济堂 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费收费金额：
合同包12026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包1：0万元
收取对象：无
合同包22026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包2：0万元
收取对象：无
合同包32026年-2027年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-采购包3：0万元
收取对象：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 52.32 | 31.50 | 10.00 | 93.82 | 1 | 1 |
| 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 50.80 | 32.50 | 9.00 | 92.30 | 2 | 2 |
| 中海物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 50.10 | 32.50 | 9.09 | 91.69 | 3 | 3 |
| 新大正物业集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 48.46 | 32.50 | 9.10 | 90.06 | 4 | |
| 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 48.78 | 32.00 | 9.03 | 89.81 | 5 | |
| 三亚科城物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 47.19 | 29.50 | 9.13 | 85.82 | 6 | |
| 海南合庆物业服务有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：未提供实质性条款附件2：2026-2027年度海⼝市⻰华区学校（幼⼉园）物业管理服务项⽬ -⼈员明细（包段⼀）；
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| 海南富达物业管理有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：1、投标⼈只提供了1名项⽬经理的相关执证资料，未响应要提供3名项⽬经理的执证要求。2、未提供实质性条款附件2：2026-2027年度海⼝市⻰华区学校（幼⼉园）物业管理服务项⽬ -⼈员明细（包段⼀）
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| 海南珠江格瑞物业管理有限公司 | ||||||||
| 南网物业管理（广州）有限责任公司 | ||||||||
| 海南华宇畅物业服务有限公司 | ||||||||
| 海口鑫荣佳物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南希尔物业综合服务有限公司 | ||||||||
| 海南艾得森物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南大祥物业服务有限公司 | ||||||||
| 广西旅发洪泉智慧城市运营管理有限公司 | ||||||||
| 海南银通国际物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南羽馨物业服务有限公司 | ||||||||
| 广东中承智能物业科技有限责任公司 | ||||||||
| 海南三原华庭物业服务有限公司 | ||||||||
| 保亭保投物业管理有限公司 | ||||||||
| 智慧城(海南)生活服务有限公司 | ||||||||
| 海南暖安嘉物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南明珠广场物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南物管集团股份有限公司 | ||||||||
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 广州市创昂智慧物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 山西建投城市运营集团有限公司 | ||||||||
| 浙江亚太酒店物业服务有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：未提供实质性条款附件2：2026-2027年度海⼝市⻰华区学校（幼⼉园）物业管理服务项⽬ -⼈员明细（包段⼀）； | |||||||
| 优美环境管理（海南）有限公司 | ||||||||
| 海南海盛物业服务有限公司 | ||||||||
| 佳宇云综合城市服务（海南）有限公司 | ||||||||
| 上海悦聘物业管理有限公司 | ||||||||
| 广东珠港物业管理有限公司 | ||||||||
| 上海浦江物业有限公司 | ||||||||
| 海南金鹿物业管理有限公司 | ||||||||
| 广东宏德科技物业有限公司 | ||||||||
| 海南东丹物业管理有限公司 | ||||||||
| 联耀校园物业服务（海口）有限公司 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 | ||||||||
| 海南安固项目管理有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
1、投标⼈未提供任何⼈员采购需求要求的相关证书。2、未提供实质性条款附件2：2026-2027年度海⼝市⻰华区学校（幼⼉园）物业管理服务项⽬ -⼈员明细（包段⼀）； |
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| 江苏香江物业发展有限公司 | ||||||||
| 保利物业服务股份有限公司 | ||||||||
| 怡家园（厦门）物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南知行远物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南台盈物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南富南物业有限公司 | ||||||||
合同包2:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 | 通过 | 通过 | 51.07 | 32.50 | 9.01 | 92.58 | 2 | 1 |
| 中海物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 50.03 | 32.50 | 9.07 | 91.60 | 3 | 2 |
| 新大正物业集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 47.96 | 32.50 | 9.12 | 89.58 | 4 | 3 |
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 52.40 | 31.50 | 10.00 | 93.90 | 1 | 根据采购文件兼投不兼中规则，天创已在包1列为第一中标候选人，故在包2不具备候选人推荐资格。 |
| 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 48.63 | 31.00 | 9.07 | 88.70 | 5 | |
| 三亚科城物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 47.19 | 29.50 | 9.32 | 86.01 | 6 | |
| 海南合庆物业服务有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
未提供实质性条款要求中的附件2：2026-2027年度海口市⻰华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-人员明细（包段二）； |
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| 海南富达物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南珠江格瑞物业管理有限公司 | ||||||||
| 南网物业管理（广州）有限责任公司 | ||||||||
| 海南华宇畅物业服务有限公司 | ||||||||
| 海口鑫荣佳物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南希尔物业综合服务有限公司 | ||||||||
| 海南艾得森物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南大祥物业服务有限公司 | ||||||||
| 广西旅发洪泉智慧城市运营管理有限公司 | ||||||||
| 海南银通国际物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南羽馨物业服务有限公司 | ||||||||
| 广东中承智能物业科技有限责任公司 | ||||||||
| 海南三原华庭物业服务有限公司 | ||||||||
| 智慧城(海南)生活服务有限公司 | ||||||||
| 海南暖安嘉物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南明珠广场物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南物管集团股份有限公司 | ||||||||
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 广州市创昂智慧物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 浙江亚太酒店物业服务有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
未提供实质性条款要求中的附件2：2026-2027年度海口市⻰华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-人员明细（包段二）； |
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| 优美环境管理（海南）有限公司 | ||||||||
| 海南海盛物业服务有限公司 | ||||||||
| 佳宇云综合城市服务（海南）有限公司 | ||||||||
| 上海悦聘物业管理有限公司 | ||||||||
| 广东珠港物业管理有限公司 | ||||||||
| 上海浦江物业有限公司 | ||||||||
| 海南金鹿物业管理有限公司 | ||||||||
| 广东宏德科技物业有限公司 | ||||||||
| 海南东丹物业管理有限公司 | ||||||||
| 联耀校园物业服务（海口）有限公司 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 | ||||||||
| 海南安固项目管理有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
1、未提供实质性条款要求中有关相关证书等证明材料；2、未提供实质性条款要求中的附件2：2026-2027年度海口市⻰华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-人员明细（包段二）； |
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| 江苏香江物业发展有限公司 | ||||||||
| 保利物业服务股份有限公司 | ||||||||
| 怡家园（厦门）物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南知行远物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南台盈物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南富南物业有限公司 | ||||||||
合同包3:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中海物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 50.33 | 31.50 | 9.05 | 90.88 | 2 | 1 |
| 新大正物业集团股份有限公司 | 通过 | 通过 | 48.41 | 32.50 | 9.08 | 89.99 | 3 | 2 |
| 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 48.64 | 29.00 | 9.05 | 86.69 | 4 | 3 |
| 海南天创物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 52.36 | 31.50 | 10.00 | 93.86 | 1 | 根据采购文件兼投不兼中规则，天创已在包1列为第一中标候选人，故在包3不具备候选人推荐资格。 |
| 海南合庆物业服务有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
未提供实质性条款要求中的附件2：2026-2027年度海口市⻰ 华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-人员明细（包段三）； |
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| 海南富达物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南珠江格瑞物业管理有限公司 | ||||||||
| 南网物业管理（广州）有限责任公司 | ||||||||
| 海南华宇畅物业服务有限公司 | ||||||||
| 海口鑫荣佳物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南希尔物业综合服务有限公司 | ||||||||
| 海南艾得森物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南大祥物业服务有限公司 | ||||||||
| 广西旅发洪泉智慧城市运营管理有限公司 | ||||||||
| 海南银通国际物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南羽馨物业服务有限公司 | ||||||||
| 广东中承智能物业科技有限责任公司 | ||||||||
| 海南三原华庭物业服务有限公司 | ||||||||
| 智慧城(海南)生活服务有限公司 | ||||||||
| 海南暖安嘉物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南明珠广场物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南物管集团股份有限公司 | ||||||||
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 广州市创昂智慧物业管理服务有限公司 | ||||||||
| 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 | ||||||||
| 浙江亚太酒店物业服务有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
未提供实质性条款要求中的附件2：2026-2027年度海口市⻰华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-人员明细（包段三）； |
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| 优美环境管理（海南）有限公司 | ||||||||
| 海南海盛物业服务有限公司 | ||||||||
| 佳宇云综合城市服务（海南）有限公司 | ||||||||
| 上海悦聘物业管理有限公司 | ||||||||
| 广东珠港物业管理有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
未提供实质性条款要求中项目经理吴春桃证书的查询截图材 料。 |
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| 上海浦江物业有限公司 | ||||||||
| 海南金鹿物业管理有限公司 | ||||||||
| 广东宏德科技物业有限公司 | ||||||||
| 海南东丹物业管理有限公司 | ||||||||
| 联耀校园物业服务（海口）有限公司 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 | ||||||||
| 海南安固项目管理有限公司 | 不通过符合性审查，原因是："投标人对带★条款的响应情况"，评审不通过。具体原因为：
1、未提供实质性条款要求中的相关人员证书等证明材料；2、未提供实质性条款要求中的附件2：2026-2027年度海口市⻰华区学校（幼儿园）物业管理服务项目-人员明细（包段三）； |
|||||||
| 江苏香江物业发展有限公司 | ||||||||
| 三亚科城物业服务有限公司 | ||||||||
| 保利物业服务股份有限公司 | ||||||||
| 怡家园（厦门）物业管理有限公司 | ||||||||
| 海南知行远物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南台盈物业服务有限公司 | ||||||||
| 海南富南物业有限公司 | ||||||||
其他补充事项：海南安固项⽬管理有限公司在投标期间更名为：海南锦鑫物业管理有限公司；即：海南锦鑫物业管理有限公司的公司曾用名为海南安固项⽬管理有限公司。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：海口市龙华区教育局
地址：海南省海口市龙华区龙昆北路19号
联系方式：0898-68590013
2.采购机构信息
名称：海口市政府采购中心
地址：海口市海甸五西路28号建安大厦
联系方式：0898-65250519
3.项目联系方式
项目联系人：李女士
电话：0898-65250519
海口市政府采购中心
2026年10月20日
