新疆乌鲁木齐市米东区米东南路287号十三户学校房地产租赁权拍卖公告

我公司（拍卖人）受新疆五家渠市国有资本投资运营有限责任公司（委托人）委托，对乌鲁木齐市米东区米东南路287号十三户学校房地产租赁权进行公开线上竞价拍卖，现将本次拍租相关事项公告如下（全部时间均为北京时间，结算币种为人民币）：

一、标的概况

1.坐落位置：乌鲁木齐市米东区米东南路287号十三户学校。

2.权属证件：米房权证友字第00043076号、米房权证友字第00053948号、米房权证友字第00043080号；证载权利人为新疆生产建设兵团农六师十三户学校；资产经财政文件无偿划拨至委托人管理使用，截至本公告发布之日，尚未办理不动产过户登记。该权属瑕疵已如实公示。

3.建筑及面积：总出租建筑面积4498.93㎡，由教室、老教学楼、平房、食堂、厕所、工房等多栋建（构）筑物组成，建筑为1-3层混合、砖木、彩板结构，建成年代1964—2015年，其中厕所、工房处于停用状态。

4.本次租赁为整体打包出租，不可拆分竞买。

5.标的现状：当前场地房屋由属地社区办公使用，预计剩余使用年限为3年。房屋按现状对外拍租，以实际现场现状为准。

6.租赁用途：办公

7.租赁期限：10年，租期内租金保持不变。

8.租金支付规则：按年支付，执行“先付后用”原则，具体以正式《租赁合同》为准。

起拍价（首年租金）：13.5万元；

竞买保证金：3万元；

加价幅度：1000元及其整数倍。

二、相关事宜特别说明

1.本次租赁权拍卖标的按现场实际现状出租及交付，拍卖成交后由委托人直接向买受人完成标的整体移交，拍卖人不承担标的实物移交义务。拍卖人及委托人仅披露书面已知瑕疵，不承担标的隐性瑕疵担保责任。竞买人踏勘后参与竞拍即视为认可标的全部现状、权属瑕疵，包括但不限于资产尚未过户、部分房屋停用、房屋老旧等全部情况，成交后不得以面积、房屋老旧、装修缺陷、权属限制、社区目前使用等理由提出异议或要求减免租金。

2.悔拍处置规则（严格按《中华人民共和国拍卖法》及国有资产交易相关规定执行）：拍卖成交后，如买受人（竞得承租方）单方悔拍、拒绝签署《成交确认书》或拒绝签订正式租赁合同的，已缴纳的竞买保证金不予退还；标的重新拍卖的，若新拍卖成交价低于本次拍卖成交租金的，原买受人应当承担两次成交价款的差额损失。买受人悔拍事实确认后，拍卖人应在确认悔拍事实后10个工作日内，将不予退还的竞买保证金全额支付至委托人指定账户。

3.租赁期间费用承担：承租人签订租赁合同后，租赁期内产生的水费、电费、暖气费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、房屋及配套设施维修养护费、网络通讯费、经营相关全部税费等一切开支，均由承租人全额独立承担，包括室内二次装修改造、新建的固定资产等全部投入，均由承租方全额承担。租赁合同终止或解除后7日内，承租方应将校区内更新改造的固定资产完好、无偿移交给委托人（出租方），并配合甲方办理相关交接手续。租赁合同到期后，承租人应将校区内更新改造的固定资产完好无偿移交给委托人（出租方）所有。委托人（出租方）不承担任何分摊、垫付责任。

4.拍卖成交后，承租人需向出租方一次性交纳200万元的改造装修保证金。该款项作为老教学楼三层房（2137.98㎡）全面改造修缮的专项资金，包括安装接通水电暖设施、安装门窗、进行屋顶防水处理、室内的地面、墙面修整等。装修项目开始正式施工，无息退还承租方50万元；工程量完成60%，再无息退还承租方50万元保证金。改造装修验收合格后才能使用，正常投入使用后15日后，无息退还剩余100万元保证金。

5.标的使用及转租限制：本次竞买仅接受单独主体申请，不接受联合体申请；拍卖成交取得租赁权后，标的资产必须由买受人统一经营，不得整体或拆分转租（经出租方书面明确同意除外）。不得从事违法违规经营活动。若违反上述约定，委托人有权单方解除《租赁合同》，并追究买受人相应的法律责任，并要求其赔偿经济损失。

6.佣金约定：拍卖成交后，由买受人向拍卖人支付拍卖佣金。

7.标的移交前置条件：拍卖成交后，买受人必须足额付清首期年租金、改造装修保证金及全部拍卖佣金，委托人方可按约定时限办理房屋实物移交；移交过程中产生的场地清理、垃圾清运、物品搬运等所有费用均由买受人自行承担。

8.约定冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

三、竞买人资格条件及报名须知

1.竞买人主体要求：凡依法设立并有效存续的境内企事业法人、其他组织、个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，均可申请参加竞买；本次竞买仅接受单独主体申请，不接受联合体申请。

2.资质资料要求：法人单位需提供营业执照（副本）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明，委托他人办理的另需提供授权委托书及受托人身份证明；其他组织需提供相应登记证明文件及授权手续（如有）；个体工商户需提供营业执照复印件、经营者身份证；自然人需提供本人身份证原件复印件。所有纸质报名材料复印件需核验原件。

3.现场踏勘为报名前置必备条件，缺一不可。意向竞买人报名前须与委托人（出租方）完成标的现场踏勘，并签订《现场踏勘确认书》；报名时须向拍卖人提交该确认书原件，未提交的，拍卖人有权直接不予受理报名申请，竞买人不得参与竞拍。竞买人踏勘即视为完全知悉房屋现状、配套设施、权属瑕疵等情况。

四、展示安排

展示时间：即日起至2026年11月2日18:00（节假日除外）

展示地点：标的在标的所在地展示（现场勘查需在工作日内提前1日预约），拍租文件在拍卖人所在地展示。

五、拍卖信息

拍卖方式：采用“线上”增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人（承租方）。

拍卖时间：2026年11月3日12:00

拍卖平台：兵团公共资源交易平台（https://ggzy.xjbt.gov.cn/）

拍卖地点：兵团公共资源交易中心第六分中心

六、报名相关事项

（一）报名时间：即日起至2026年11月2日18:00（法定节假日不办理报名事宜）。

（二）申请报名方式：本次采用线上和线下相结合办理手续的方式，线下提交相关报名资料进行竞买登记；线上自行注册账号和密码并报名本场拍卖会。

（三）资格确认：竞买人按要求提交报名材料（具体要求可向拍卖人咨询），经拍卖人审核通过后，获取拍租文件（包括但不限于竞拍须知规则、租赁权注意事项）。竞买人需对拍租文件签署认可，确认完全同意文件内容；并在报名截止时间前缴纳相应的保证金，方可成为适格的竞买人。

七、竞买保证金缴纳

缴纳期限：自公告之日起至2026年11月2日18:00（以到达收款银行系统时间为准）

竞买保证金账户

收款账户名：新疆广丰拍卖有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈密分行

账号：3011 0001 0902 2508 183

行号：1028 8400 0049

汇款用途：十三户学校房地产拍租竞买保证金

特别提示：请竞买人交纳竞买保证金时，以转账方式支付，不接受第三方代付；备注写明汇款用途，不接受现金支付。

八、其他事项

竞买手续办理截止时间：2026年11月2日18:00，逾期不办理。

本公告最终解释权归拍卖人新疆广丰拍卖有限责任公司。未公告事宜，以本标的拍卖人向竞买人展示（或竞买人签署认可）的拍租文件为准。

咨询电话：18096830018，李芳

新疆五家渠市国有资本投资运营有限责任公司

新疆广丰拍卖有限责任公司

2026年10月14日