陵水县清水湾产业配套保障性租赁住房项目前期物业服务招标公告
信息时间：2026-10-10
信息来源：陵水
阅读次数：
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发布日期：
2026-10-10 18:00:00
1.招标条件
本招标项目陵水县清水湾产业配套保障性租赁住房项目前期物业服务（项目编号：lszw20261010002）已由陵水黎族自治县发展和改革委员会以/批准建设，
招标人(项目业主)为海南惠众创基实业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，
现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省陵水黎族自治县
2.2项目内容及规模：陵水县清水湾产业配套保障性租赁住房项目位于陵水县英州镇万安村委会红草坡，项目总用地面积为50997.24㎡，总建筑面积为117778.66㎡。住宅面积是83572.45平方，商业面积是7645.56平方。本次拟建范围为10栋（1~10#楼）地上14层高层住宅、3栋（11~13#楼）地上13层高层住宅及一层地下室，主要建设内容包括建筑工程及安装工程，同时配套建设相应的室外水电、道路及广场、绿化、围墙及大门等附属工程。。招标控制价1,478,683.44元。
2.3计划 工期（服务期）：365日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 陵水县清水湾产业配套保障性租赁住房项目前期物业服务;标段编号: lszw20261010002001;标段类型: 其他;控制价：1478683.4400
2.5招标范围：
标段1:陵水县清水湾产业配套保障性租赁住房项目前期物业服务。具体服务内容详见招标文件第三章“用户需求”。
2.6质量要求：
标段1:合格
2.7物业类型：住宅、商业。
2.8招标控制价：1478683.44元/年
2.9服务收费：住宅 1.2元/平方米/月、商业（商业网点）3.00元/平方米/月（投标人的报价不得高于物业服务收费控制价）
3.投标人资格要求
3.1
标段1：本次招标要求投标人须具备
独立承担民事责任的能力【须提供三证合一营业执照副本或其他证明材料复印件并加盖投标人公章】；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【须提供2024年或2025年经会计师事务所或第三方审计机构出具的审计报告（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表、会计师事务所营业执照及2个注册会计师的证书页）复印件并加盖投标人公章；若投标人的成立时间晚于上述规定年份的，须提供2026年任意1个月或1个季度的财务报表（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表，财务报表须有相关编制人员签字）复印件并加盖投标人公章】；
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【须提供2026年1月至投标截止日内任意3个月（成立不足3个月的按实际缴纳情况提供）依法缴纳税收的纳税证明和社会保障资金缴费证明复印件并加盖投标人公章】；
（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，加盖公章）；
（5）投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人【投标人须提供以上信誉查询截图】。
（6）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录【须提供承诺函并加盖投标人公章】；
（7）法定代表人、企业负责人为同一人的两个或两个以上公司或其他组织、母公司、全资子公司及其控股公司，以及其他有关联关系的投标单位，不得同时参加本项目投标【须提供承诺函并加盖投标人公章】。
（8）法律、行政法规规定的其他条件。
3.2
标段1： 本次招标
不接受
联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年10月10日 18时00分至2026年10月20日 18时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2
标段1（标段名称：陵水县清水湾产业配套保障性租赁住房项目前期物业服务）： 招标文件每套售价；
0
元，（提供选择
不含
图纸），售后不退；投标保证金的金额为：5,000 元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-11-2 9:00:00 ，地点为：陵水黎族自治县公共资源交易服务中心（陵水黎族自治县文教路与椰林南干道交叉口西北150米）陵水开标室2。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-11-2 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-11-2 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付、电子保函、保证保险等，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在
《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》、《全国公共资源交易平台（海南省）•陵水县》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn
/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及
其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 海南惠众创基实业有限公司 | 招标代理机构 : | 海南明川项目管理有限公司 |
| 地 址 : | 海南省陵水黎族自治县海归小镇数字化产业孵化基地（一期）2号楼 | 地 址： | 海南省海口市美兰区国兴大道11号海阔天空国瑞城（S5地块）B座办公楼19层C1902房 |
| 联系人： | 肖祚玮 | 联 系 人： | 吴海莺 |
| 电 话： | 18876693241 | 电 话： | 0898-65345458 |
| 招投标监督部门： | 陵水黎族自治县住房保障管理中心 | ||
| 联系电话： | 0898-83322479 |
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