兵团第六师医院院内超市租赁经营权拍卖公告

我公司受托对新疆生产建设兵团第六师医院门诊、住院楼一层指定三处区域整体超市租赁经营权进行公开网络竞价拍租，现将有关事项公告如下（所有时间均为北京时间，结算货币为人民币）：

一、标的概况

1.坐落位置：五家渠市梧桐东街2259号第六师医院院内；

2.建筑信息：房屋2019年建成，框架结构，由住院部大厅东（43㎡）、门诊部区域（36㎡）、住院部大厅西（50㎡）三处场地共同构成，总建筑面积129㎡；三处场地必须整体出租、统一经营，不得拆分、分拆竞买及分拆租赁，最终租赁面积以现场实际测量为准；房屋配套水、电、暖设施齐全。

3.室内现状：石膏板吊顶、乳胶漆墙面、瓷砖地面、铝合金型材门；标的交付状态以现场实物现状为准。

4.优先权：本标的存在优先承租权，优先承租权人行使权利按国有资产租赁相关规则执行。

5.标的现状：在用，以现场实物现状为准。

6.租赁用途：仅限经营日用百货、预包装食品、饮料、水果、文化用品、母婴用品、鲜花、康复辅助用品等；严禁经营烟酒、医疗器械（需械证的商品）、管制刀具、易燃易爆品、现场明火加工、餐饮主食及国家明令禁止在医院销售的商品，严禁超许可品类经营。

7.租赁期限：本次拍卖成交仅确定首期1年租赁经营权，首期合同签订1年；租赁期满，经甲方考核合格前提下，方可予以续签；实行一年一签模式，全部实际租赁期限累计最高不得超过 3 年。考核不合格的，甲方有权不予续签，合同终止，甲方不承担承租人装修投入、货品损失等补偿责任；具体权利义务以成交后签署的《租赁合同》为准。

8.装修约定：给予中标承租方10天装修期（自场地交付之日起算），装修期免收租金，不计入正式租赁期限；承租方装修方案必须报甲方审核同意后方可实施，全部装修费用由承租方自行承担；租赁合同到期终止，场内装修无偿归甲方所有。

9.租金支付：按年支付，遵循“先付后用”原则，买受人需按《租赁合同》约定向甲方足额支付当年租金。

10.运行基金：中标方需在租赁合同签订后5个工作日内一次性向甲方缴纳运行基金，运行基金金额=中标年租金×1/3；运行基金不计利息，专项用于合同考核扣减、违约赔偿；合同期满，承租方无违约、无未结清费用，余额于合同终止后5个工作日内无息退还。

11.费用承担：租赁期内水、电、取暖费、垃圾清运费等全部费用由承租人全额承担，按甲方相关标准按季度据实缴纳。

12.价格管控硬性要求：承租方全部商品必须明码标价，销售价格不得高于五家渠同类商品市场价格；甲方将定期开展市场价格调研核查，若出现价格违规，严格按租赁合同约定追究违约责任。

13.营业时间要求：承租方须满足24小时或延长营业要求，保障节假日商品正常供应，不得擅自停业、缩短营业时间。

成交后，买受人（承租方）与委托人（出租方）签订正式《租赁合同》，并按该合同要求向委托人交纳租金。

起拍价（首年租金）：42.38万元；

竞买保证金：8万元；

加价幅度：2000元及其整数倍。

二、租赁经营权限制条款

买受人（承租人）取得租赁经营权后，须严格遵守以下限制：

1.不得转租、分租、转借、抵押、担保、入股、置换或以任何形式交由第三方经营使用；

2.不得擅自改变房屋结构、布局、租赁用途，不得超出本公告约定允许的经营商品开展经营；

3.严禁经营本公告第一条第6项列明的禁售商品；不得从事违法违规、有损医院形象、干扰医疗秩序、产生噪音/异味/污染的经营活动；

4.须服从医院统一管理，落实商品价格管控，严格执行营业时间要求，不得影响医院正常医疗秩序。

三、相关事宜特别说明

1.本次拍租为超市租赁经营权拍卖，标的按现场实际现状出租及交付，拍卖成交后由委托人向买受人完成标的移交；拍卖人及委托人不承担标的瑕疵保证责任。意向竞买人应当充分知悉医院特殊经营管控全部风险。

2.拍卖成交后，如买受人单方悔拍，除竞买保证金不予退还外，还应当承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差额部分，具体依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。买受人单方悔拍后，拍卖人须在确认悔拍事实及重新拍卖完成（如产生重新拍卖）后的3个工作日内，将竞买保证金扣除本次拍卖应收取佣金后的剩余部分支付给委托人。

3.租赁期间费用承担：自签订《租赁合同》之日起，租赁期内产生的水费、电费、暖气费、垃圾清运费、房屋配套设施维修养护费、经营相关全部税费等一切开支，均由买受人（承租人）全额独立承担，委托人不承担任何分摊、垫付责任。

4.标的使用要求：买受人签订《租赁合同》后，须严格遵守国家法律法规及医院相关管理要求，落实商品明码标价，销售价格不得高于五家渠同类商品市场价格；须满足24小时或延长营业要求，保障节假日商品正常供应，不得擅自停业、缩短营业时间；严格遵守经营品类禁止性规定；服从医院统一管理，不得干扰医疗秩序；若违反上述约定，委托人有权单方解除《租赁合同》，并追究买受人相应的法律责任，要求其赔偿经济损失。

5.转租限制：租赁期间承租人不得转租、分租、转借、抵押、担保、入股、置换或以其他方式交由第三方使用；若承租人违约，委托人有权单方解除《租赁合同》。

6.移交前置条件：拍卖成交、买受人足额付清首年租金、运行基金及拍卖佣金后，由委托人在约定时限内向买受人完成实物移交，移交产生的清理、搬运费用由买受人承担。

7.佣金约定：拍卖成交后，由买受人承担本次拍卖佣金，佣金具体标准以拍租文件为准。

8.约定冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

四、竞买人资格条件及报名须知

1.竞买人主体要求：本次仅接受依法设立并有效存续的企业法人参与竞买；不接受自然人、其他组织、个体工商户及联合体、多方联合竞买。

2.资质要求：竞买人应当具备开展超市经营所需全部法定资质；竞买人应当承诺，成交后办理完成经营所需全部许可资质方可开展经营，因资质不全无法经营的，全部责任由竞买人自行承担。

3.资质资料要求：法人单位需提供营业执照（副本）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明，委托他人办理的另需提供授权委托书及受托人身份证明。

4.现场踏勘：意向竞买人报名前须与委托人（出租方）完成标的现场踏勘，并签订《现场踏勘确认书》；报名时须向拍卖人提交该确认书原件，未提交的，拍卖人有权不予受理报名申请，该条件为报名的必备条件。

五、展示安排

展示时间：即日起至2026年10月19日18:00（节假日除外）

展示地点：标的在标的所在地展示（现场勘查需在工作日内提前1日预约）。拍租文件在拍卖人所在地展示。

六、拍卖信息

拍卖方式：线上增价拍卖，价高者得确定买受人（承租方）。

拍卖时间：2026年10月20日11:00

拍卖平台：兵团公共资源交易平台（https://ggzy.xjbt.gov.cn/）

拍卖地点：兵团公共资源交易中心第六分中心

七、报名相关事项

（一）报名时间：即日起至2026年10月19日18:00（法定节假日不办理报名事宜）。

（二）申请报名方式：本次采用线上线下相结合的方式办理手续，线下提交报名资料完成竞买登记，线上自行注册账号完成本场竞买报名。

（三）资格确认：竞买人按要求提交报名材料（具体要求可向拍卖人咨询），经拍卖人审核通过后，获取拍租文件（包括但不限于竞拍须知规则、租赁经营权特别注意事项），竞买人需对拍租文件签署认可，确认完全同意文件内容，并在报名截止时间前缴纳相应的保证金，方可成为适格的竞买人。

八、竞买保证金缴纳

缴纳期限：自公告之日起至2026年10月19日18:00（以资金到达收款银行系统时间为准）。

竞买保证金账户

收款账户名：新疆广丰拍卖有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈密分行

账号：3011 0001 0902 2508 183

行号：1028 8400 0049

汇款用途：六师医院院内超市拍租竞买保证金

特别提示：仅接受对公转账，不接受第三方代付、现金缴纳，汇款备注务必写明汇款用途。

九、其他事项

竞买手续办理截止时间：2026年10月19日18:00，逾期不办理。

本公告最终解释权归拍卖人新疆广丰拍卖有限责任公司所有。未尽事宜以本标的拍卖人向竞买人展示（或竞买人签署认可）的拍租文件为准。

咨询电话：18096830018，李芳

新疆生产建设兵团第六师医院（五家渠市人民医院）

新疆广丰拍卖有限责任公司

2026年9月30日