保利天珺·星屿岛项目前期物业服务招标公告
信息时间：2026-09-24
信息来源：三亚
阅读次数：
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发布日期：
2026-9-24 18:55:00
1.招标条件
本招标项目保利天珺·星屿岛项目前期物业服务（项目编号：syzw20260924001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备[2026]12号批准建设，
招标人(项目业主)为海南鸿楚会展有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，
现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市中央商务区月川单元YC01-01-02F地块
2.2项目内容及规模：1.项目规模：保利天珺·星屿岛项目总建筑面积69577.93平方米，其中计容建筑面积49375.40平方米，不计容建筑面积20202.53平方米。容积率3.10，绿地率35.00%，户数或总套数371户，机动车停车位489个（地上37个，地下452个）。2.服务期限：三年，1095日历天（自物业服务人进驻项目之日起算）。。招标控制价15,590,000元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 保利天珺·星屿岛项目前期物业服务;标段编号: syzw20260924001001;标段类型: 其他;控制价：15590000.0000
2.5招标范围：
标段1:1.项目名称：保利天珺·星屿岛项目前期物业服务；2.物业费结算形式：单价包干制（含公共区域能耗费用）。
2.6质量要求：
标段1:合格
/
3.投标人资格要求
3.1
标段1：本次招标要求投标人须具备
1.投标人具有独立承担民事责任的能力（提供“统一社会信用代码”的有效营业执照复印件）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。如投标人为新注册（至投标截止日止成立不足6个月）的，还需提供开户银行出具的资信证明；
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）；
4.投标人提供未被列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”“经营（活动）异常名录”“失信被执行人”查询结果（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖公章）；
5.投标人提供未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖公章）；
6.符合法律法规规定的其他条件（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）；
7.本项目不组织现场踏勘，不接受联合体投标。
3.2
标段1： 本次招标
不接受
联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年09月25日 08时30分至2026年10月10日 17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2
标段1（标段名称：保利天珺·星屿岛项目前期物业服务）： 招标文件每套售价；
0
元，（提供选择
不含
图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-11-2 8:30:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室1（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-11-2 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-11-2 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在
《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台（海南省）·三亚市》《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn
/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及
其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 海南鸿楚会展有限公司 | 招标代理机构 : | 海南省浩海物业顾问有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市海棠区林旺社区江林北路保利海棠克拉别墅物业服务中心2楼 | 地 址： | 海南省三亚市天涯区文明路佳河巷金河公寓A座16A |
| 联系人： | 姚工 | 联 系 人： | 岑工 |
| 电 话： | 15008043169 | 电 话： | 18571113176 |
| 招投标监督部门： | 三亚市吉阳区住建局 | ||
| 联系电话： | 0898-88715233 |
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