一、招标条件

本招标项目海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务（项目编号：E4601000001001442已由海口市美兰区行政审批服务局以（2308-460108-04-01-195079）批准建设，招标人（项目业主）为海口中交海投城市更新发展有限公司，建设资金来自企业自有资金，项目出资比例为国有资金100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1本项目位于海口市美兰区东至东苑路，西至横沟二路，南至新埠路，北至新阳路。

2.2项目内容及规模：本项目（C28-01地块）总建筑面积134350.59平方米。其中地下总建筑面积22552.68平方米，地上总建筑面积111797.91平方米[其中住宅建筑面积93052.61平方米，商业 14368.55平方米，物业管理用房建筑面积286.16平方米（含业主委员会办公用房34.17平方米和快递末端综合服务站15.34平方米），消防控制室建筑面积 56.78平方米；不计容建筑面积26586.49平方米]。

2.3服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.4标段划分：

标段1：标段名称：海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务；标段编号：E4601000001001442001；标段类型：其他。

2.5招标范围：

标段1：海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务。

2.6质量要求：标段1：合格。

2.7物业类型：住宅、商业。

2.8招标控制价：物业费：住宅1.82元/平方米/月，商业4.34元/平方米/月；前期介入费：379600.00元。

（投标人的报价不得高于物业服务收费控制价）。

三、投标人资格要求

3.1标段1：本次招标要求投标人须具备

（1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照；（复印件加盖公章）

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，加盖公章）；

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，加盖公章）；

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，加盖公章）；

（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函，加盖公章）；

（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供以上网站查询结果界面截图加盖供应商公章,查询起始日期为公告发布之日起）

3.2标段1：本次招标不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

四、招标文件的获取

4.1请于2026年09月15日08时30分至2026年 10月07日17时30分，从海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载招标文件。

4.2标段1（标段名称：海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务）：招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：/元。

五、投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月08日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼201室（海口市海甸五西路28号）（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月08日09时00分，投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期：2026年10月08日09时00分，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》《中国招标投标公共服务平台》《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》等媒介上发布。

七.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息,然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书；

7.5本次招标为非电子标。

八.联系方式

招标人：海口中交海投城市更新发展有限公司

地址：海南省海口市美兰区新埠街道新埠路2号和风花苑商业楼1-2层B1房

联系人：李工

电话：0898-65356005

招标代理机构：海南中知项目管理有限公司

地址：海南省海口市秀英区丽海二路保利中央海岸四期12号楼海境湾704室

联系人：陈奕壮、熊思智

电话：0898-68533821

招投标监督部门：海口市住房和城乡建设局

联系电话：0898-68724538

监督部门: 海口市住房和城乡建设局

监督部门联系方式: 0898-68724538