招标公告

1. 招标条件

本招标项目CBD一号地块二（PS拍-2025-20号）及地块五（PS拍-2024-16号）建设项目已由莆田市荔城区发展和改革局以闽发改备[2026]B020358号批准建设，项目业主为莆田市建园建设投资有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为莆田市建园建设投资有限公司，委托的招标代理机构为福建顺恒工程项目管理有限公司。本项目已完成投资备案，项目投资估算或投资概算金额818254600元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：莆田市荔城区新度镇CBD一号地块内；

2.2 项目建设规模：地块二：用地面积20541.31平方米（以实测为准），总建筑面积约83891.20平方米；实际建设规模具体以业主需求、工规批复及地块出让条件为准。 

地块五：项目占地面积10486.45平方米（以实测为准），总建筑面积约44198.94平方米；实际建设规模具体以业主需求、工规批复及地块出让条件为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：勘察设计、 采购、 施工及运营一体化任务，具体招标内容如下：  

①勘察范围内容包含建设项目红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程测绘报告和资料、工程初步勘察报告和资料、详细勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务；  

②设计范围内容包含建设项目红线范围内的方案设计、初步设计及概算、施工图设计（含所有专业工程的深化设计，达到竣工验收、房产销售以及房产交付的所有工作内容，提供本项目相关的建筑信息模型BIM成果）以及施工期间的设计现场服务工作，详见发包人要求；  

③施工范围内容包含施工图设计范围内的所有建筑安装工程和设备工器具的施工、安装，最终以合格的施工图图纸为准；  

④采购范围包含本项目建设完成并交付使用所需全部材料、 设备及设施的采购， 详见发包人要求；   

⑤运营范围包含项目的商品房及配套商业、车位的招商、销售去化等工作，具体运营范围以招标人审批确认为准，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币45704.78万元， 计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为1050日历天；其中各关键节点的工期要求为（如有）勘察、设计工期150天（含图纸审查及方案调整工期），施工工期900天。勘察设计工期以合同签订之日起算；施工工期以施工许可证办理完成后，监理人签发的开工令时间为准；两个地块分别进行计算和执行；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：（1）勘察要求的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查。 

（2）设计要求的质量标准：符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）、福建省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（闽政办[2017]59号）等国家和福建省有关标准要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查，装配式建造需符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）文件及现行最新的装配式建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑。 

（3）施工要求的质量标准：按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）文件及现行最新的装配式建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准； 

（4）运营要求的质量标准：预售起两年内房源销售率不低于80%，其他要求符合运营合同要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）甲级及以上资质。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业证书或一级建筑工程专业注册建造师执业资格证书，且应为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，除此之外不允许兼任。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书，且应为独立投标人（或承担主体工程设计任务的联合体成员）的本企业在岗人员。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格证书，且应为独立投标人（或承担主体工程施工任务的联合体成员）的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

1人，应具备合格有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应为独立投标人（或承担勘察任务的联合体成员）的本企业正式在职职工。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过4家；投标人自愿组成联合体的应由联合体成员中负责主体工程施工任务的一方或负责主体工程设计任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人（若为联合体投标的，则为联合体所有成员）应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；（2）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（3）本项目投标截止时，投标人未被有关行政主管部门责令停业，未处于被县级及以上住房和城乡建设主管部门、司法机关暂停或者取消在本项目所在地的投标资格状态，财产未被司法机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行；投标人拟派出的主要管理人员未被限制参加投标；（4）本项目投标截止时， 投标人未被人民法院列为“失信被执行人”； 未被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”；（5）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法（C类）。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026-07-24 08:30:00（北京时间，下同）至2026-08-25 08:30:00通过莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：800000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：详见招标文件投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-08-25 08:30:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标暂定合同价的10％

8.2 履约担保形式：以现金或银行保函或担保保函或保证保险保函的方式提交

8.3 履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/fwzx/)上发布。

10. 联系方式