1.招标条件
本招标项目居住、商业（3.1期）项目已由沈阳市皇姑区发展和改革局 以关于《居住、商业（3.1期）项目》项目备案证明（沈皇发改备字【2026】59号）批准建设，项目业主为中耀房地产开发（沈阳）有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为 100% ，招标人为 中耀房地产开发（沈阳）有限公司 ，招标代理机构为 中招国际招标有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
建设地点：辽宁省沈阳市皇姑区黄河北大街西侧。
建设规模：项目总用地面积为258853.90平方米。本期新建总用地面积约为30886.00平方米，总建筑面积约为69000平方米，共计新建建筑：地上13栋，地下1栋（最终面积以规划核定面积为准）。
2.2 招标范围
标段划分：共划分一个标段；是否兼投：否；是否兼中：否。
计划工期/服务期限/供货期限：677日历天
计划开工/服务开始/供货开始日期2026年10月1日；计划竣工/服务结束/供货结束日期2028年8月8日；
标段名称：居住、商业（3.1期）项目监理
标段编号：E210100ET07000027001001
标段招标范围：居住、商业（3.1期）项目的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段、竣工验收阶段、结算审计阶段、缺陷责任期及保修阶段的全过程监理服务。
标段类别： 监理 ；标段合同估算价： 130 万元。
投标保证金金额：2.0万元；缴纳方式：现金/保函（保险）/其他形式。
2.3 其他： / 。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备 【服务·监理·工程监理综合资质】（含）以上或者【服务·监理·房屋建筑工程监理·房屋建筑工程监理乙级】（含）以上 资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的监理能力，其中，投标人拟派总监理工程师须具备【注册监理工程师·房屋建筑工程】（含）以上执业资格。
3.2本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
3.3其他要求：在“信用中国”网站（投标截止之日当天）及沈阳市（区）行政执法局（2023年7月1日-2026年6月30日）查询到的处罚信息中，投标人不允许存在两次及以上串通投标行为。（以招标代理公司查询结果为准）。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库（辽宁省工程建设项目主体云库）进行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。
4.2 完成注册登记后，请于2026年8月14日10时00分至2026年8月19日17时00分止（北京时间、下同），通过徽叁慧采电子招标采购交易平台（投标盲盒工具 https://xbox.lnzb.com），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为2026年9月10日9时30分。
5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过徽叁慧采电子招标采购交易平台（投标盲盒工具 https://xbox.lnzb.com），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标文件。
5.3开标地点：辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/）。
5.4开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/）”进行解密）。
6.投标相关事宜
异议投诉的渠道：监督部门：李先生，联系方式：024-86299829；代理联系人：靳先生；联系方式：024-62100999。
7.评标办法
本次招标评标办法采用 综合评估法。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在辽宁建设工程信息网、辽宁省招标投标监管网、中国招标投标公共服务平台上发布。
9.监督信息
1.监督部门：沈阳市皇姑区建设工程招投标管理办公室，负责人：李先生，联系方式：024-86299829。
2.招标负责人： 唐元琳 ，联系方式： 18698835829 。
10.联系方式
招 标 人：中耀房地产开发（沈阳）有限公司 招标代理机构：中招国际招标有限公司
地 址：沈阳市皇姑区黄河北大街56-34号 地 址：沈阳市和平区天津南街城开中心T3座2909室
邮 编： / 邮 编： /
联 系 人： 唐元琳 联 系 人：靳云峰、史颖、高永博、蒋雪娜、邓嘉莹、李宜房
电 话： 18698835829 电 话： 024-62100999-8002
传 真： / 传 真： /
电子邮件： [email protected] 电子邮件：[email protected]
网 址： / 网 址： /
开户银行： / 开户银行： /
账 号： /
2026年08月14日