XDG-2025-45号地块开发建设项目（项目名称）一期监理（标段名称）

招标公告

标段编号：WXHS202603004-X02

1.招标条件

本招标项目 XDG-2025-45号地块开发建设项目（项目名称）已由 无锡市惠山区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证《XDG-2025-45号地块开发建设项目》惠数投备〔2026〕62号（批文名称及编号）批准建设，项目业主 无锡广钧置业有限公司，招标人为无锡广钧置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目一期监理（标段名称）的监理进行公开招标。

 浙江建安工程管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 一期监理  

2.2 建设地点： 无锡市惠山区上伟路南侧、上伟路西侧、江盛路东侧、江盛一支路北侧  

2.3 工程类型： 房屋建筑工程 

2.4 建设内容及规模：XDG-2025-45号地块开发建设项目一期用地面积为36350平方米，地上建筑面积为67000.05平方米（其中住宅计容面积61478平方米，精装住宅计容面积26717平方米），地下建筑面积为 28837.00平方米，总建筑面积为95837.05平方米。（具体以实际测绘面积为准） 

2.5 监理合同估算价（万元）：181.97 

2.6 监理及相关服务范围：主要监理内容包括但不限于临时工程、驳岸及桥梁、土石方、基坑支护、地基（桩基）与基础 、主体工程、人防地库、屋面、防水、保温、建筑电气、给排水、智能化、通风空调、防排烟、消防、电梯设备及安装、暖通系统工程、装饰装修（公共区域及室内批量精装修房）、钢结构、幕墙、门窗、室外工程（安装工程、停车场等）、室外市政工程、园林景观绿化广场、示范区、售楼处（含室内改造、外场部分）、体验房及样板间等有关的承包人承担的全部合同工程项目的工程施工监理。凡与本项目工程施工相关的工作内容（包括与施工有关的检测、评估、监测、验收、论证、材料设备等），无论上述所列项目全面与否，皆为监理人的监理内容，只要招标人提出，监理人不得以任何理由推脱或拒绝。

2.7 监理服务期： 计划服务期为2026.11.1-2029.7.31，监理服务期暂定为1003日历天（不含免费服务期），具体开工时间以招标人书面通知为准，完工时间以项目最后一批次交付时间为准。交付后三个月为监理免费服务期。

2.8 是否属于政府采购工程：  

?否

□是。本工程所属行业： / 

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是：

?否：

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

2.8.2 中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：[监理综合资质]或者[房屋建筑工程监理乙级]（含）以上资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：没有担任任何在监建设工程项目的项目负责人

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： / 

?3.4.2其他：1、财务要求：会计师事务所审计的财务审计报告和财务报表（2022年—2024年）（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）。2、拟选派的投标项目总监理工程师在本单位注册满三个月；需提供与企业签订的劳动合同及《职工养老保险手册》（内附2026年4月—2026年6月的缴费清单或由社保机构出具的2026年4月—2026年6月的缴费证明），如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间。3、其他主要人员要求（项目监理机构人员要求）：按照《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》〔2017〕35 号，结合本工程实际情况，项目监理机构主要人员要求：项目机构主要管理人员总数（含总监）不得少于9人，其中总监理工程师1名，专业监理工程师不少于2人、监理员不少于6人。监理机构所有人员均为投标人企业在职员工，所有人员均须提供岗位证书、与本企业签订的劳动合同、人员的《职工养老保险手册》（内附2026年4月—2026年6月的缴费清单或由社保机构出具的2026年4月—2026年6月的缴费证明）（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）。

3.5本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到   %及以上，且在共同投标协议中明确。投标人需提供联合体中的中小企业的《中小企业声明函》。

□3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

      资格后审     

5．评标办法

       ?综合评估法      

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年8月12日17时00分至2026年8月17日23时59分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 无锡市建设工程网上招投标系统V7.0。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为 ：2026年9月3日9时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

        /      

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布；

9.2本次招标公告为第1次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：无锡广钧置业有限公司           招标代理机构：浙江建安工程管理有限公司

招标人地址：无锡市惠山区政和大道196号4楼 招标代理机构地址：无锡市梁溪区扬名街道飞宏路1号403室 

联系人： 刘亮                          联系人： 沈冬梅、朱乾       

电话：  13921532097                    电话：   18626397087                 

传真：    /                            项目负责人：   沈冬梅               

邮编：    214000                       传真：      /                       

电子邮箱：                             邮编：      214000                  

电子邮箱：   1464240739qq.com       

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 无锡市惠山区住房和城乡建设局 

联系电话： 0510-83591702     

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。