茂发·新城悦府（一期）监理招标 评标报告 茂发·新城悦府（一期）监理招标评标委员会 日期：2026年09月21日 茂发·新城悦府（一期）监理招标评标报告 一、基本情况 工程名称：茂发·新城悦府（一期）监理 招标单位：茂名市茂新房地产开发有限公司 招标代理：广东泓邦建设工程管理有限公司 招标类别：工程监理 招标控制价：2854400.00元 工程规模：茂发·新城悦府(一期)项目，包括一期一区、一期二区，估算总投资45705.14万元，其中建筑安装工程费用31275.30万元。 一期一区用地面积17354.30㎡，总建筑面积67889.37㎡，其中地上部分1#栋住宅建筑面积14402.41㎡，公建建筑面积18.26㎡，建筑高度99.60m(32层）；2#栋住宅建筑面积12573.86㎡，公建建筑面积249.82㎡，建筑高度87.60m(28层）；7#栋住宅建筑面积11879.17㎡，公建建筑面积208.64㎡，建筑高度90.45m(29层）；8#栋住宅建筑面积9572.03㎡，公建建筑面积17.34㎡，建筑高度99.45m(32层）；16#栋公建建筑面积1185.74㎡，建筑高度7.05m(1层)；1#商业建筑面积592.14㎡，建筑高度6.0m(1层)；2#商业建筑面积362.05㎡，建筑高度6.0m(1层)；7#商业住宅建筑面积242.91㎡，商业建筑面积379.92㎡,公建建筑面积155㎡，建筑高度6.0m(1层)。地下部分：公建面积60.3㎡，车库面积15989.78㎡。 一期二区用地面积7033.05㎡，总建筑面积34398.65㎡，其中地上部分11#栋住宅建筑面积14553.48㎡，建筑高度99.30m(32层）；12#栋住宅建筑面积12717.92㎡，建筑高度96.30m(31层）；8#商业建筑面积619.53㎡，建筑高度6.0m(1层）；9#商业建筑面积124㎡,公建建筑面积392.72㎡，建筑高度6.0m(1层）。地下部分：车库面积5991㎡。 本项目拟建总建筑面积为102288.02㎡，最大单体建筑面积为14553.48㎡，最高建筑高度为99.60m，最高层数为32层，最大单跨跨度为9.34m。 建设地点：茂名市茂南区 招标内容：项目准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作及委托方临时指派与本项目管理相关的工作任务。 招标方式：公开招标 评标方式：两阶段评标法 二、开标情况 1、第一阶段开标情况 （1）开标时间及地点 1）开标时间：2026年09月21日09时 00 分 2）开标地点：广东省公共资源交易中心（工程建设项目招投标中心）开标室三（广州市天河北路 28 号时代广场中座 7 楼） （2）开标过程 1）开标会由招标代理主持，在递交电子投标文件截止时间前共有 12 家投标人在广东省公共资源交易中心(工程建设项目招投标中心)电子交易平台交电了投标文件。第一阶段（商务投标文件）开标过程在招标人代表、监督人员的见证监督下，招标代理机构代表将已解密成功的投标单位的投标文件，按照交易平台系统自动公布投标单位名称、投标文件递交情况、投标文件解密、保证金缴情况等进行唱标,并形成开标记录表,由参加本项目开标会议的各代表在开标记录表上签字确认。 整个开标过程无异议。 注:投标人不派代表出席开标会，则视其为放弃参与开标的权利，认可开标结果。 2、第二阶段开标情况 （1）开标时间及地点 1）开标时间：2026年09月21日（在第一阶段评审结束、第二阶段评审前） 2）开标地点：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室三（广州市天河北路 28 号时代广场中座 7 楼） （2）开标过程 1）开标会由招标代理主持，第二阶段（经济报价投标文件）开标过程在招标人代表、监督人员的见证监督下，进入第二阶段评审的投标人名单共有 11家，投标单位通过递交投标文件的交易平台对已递交的第二阶段（经济报价投标文件）电子投标文件进行解密。在远程解密时间内 10家投标单位解密成功，万安广厦工程咨询有限公司未能在规定时间内进行解密，作无效投标处理。按照交易平台系统自动公布投标单位名称、投标文件解密情况、投标报价、总监理工程师等进行唱标,并形成开标记录表,由参加本项目开标会议的各代表在开标记录表上签字确认。 整个开标过程无异议。 三、评标委员会的组建 评标委员会由招标人依法组建，评标当天在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心从广东省综合评标专家库随机抽取，并通过语音呼叫系统传达和确认5名与投标人没有直接利益关系的专家成员组成。评标委员会的组成如下： 评委编码 评委一 评委二 评委三 评委四 评委五 评委姓名 专业/职称 工程师 高工 工程师 高工 工程师 并由评标委员会成员推举 专家担任评标委员会主任。 五、评标情况 l、评标时间及地点 (l)评标时间：2026年09月21日 (2)评标地点：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心评标室九 2、评标过程封闭管理 依法组建的评标委员会在评标过程中严格按照评标纪律要求实行封闭管理，评标委员会的成员到场后将所有通讯工具收交统一管理，断绝与外界的联系。评标委员会在开始评标工作之前，由招标人委托的招标代理机构组织评标委员会成员研读招标文件，了解和熟悉招标文件规定的评标办法以及招标文件规定的其他与评标有关的内容，根据评标办法收集评标所需的其他重要信息与数据，做好评标前期准备。 3、评标过程的原则性 评标活动的全过程遵循公平、公正，体现平等、科学和合法的原则，评审过程中不含有倾向或者排斥投标人的因素，不存在妨碍和限制投标人之间竞争的情节。招标文件“评标办法”中没有规定的方法、评审因素和标准，评标委员会不作为评标依据。 4、第一阶段评审情况 （1）商务投标文件评审 评标委员会按照招标文件规定的评标办法，先对所有投标人的商务投标文件进行初步评审，经评标委员会的评审，所有投标人的商务投标文件均能达到并满足形式评审、资格评审、响应性评审审查标准的基本要求，初步评审获得通过，而后按招标文件规定的评标办法对通过初步评审的各投标人的商务投标文件进行详细评审。 （2）技术投标文件评审 评标委员会按照招标文件规定的评标办法，先对已编号的技术投标文件进行符合性审查，经评标委员会的评审，广东安邦项目管理有限公司（暗标编号：4）技术投标文件页数为938页，不符合招标文件要求，第二章第三节投标人须知3投标文件3.1（二）中“页码不得超过500页”的要求，根据3.7.2中“技术投标文件不按招标文件要求编制的，视为不响应招标文件要求，其投标文件作无效投标处理。”的要求，作无效投标处理，其余11家已编号的技术投标文件在符合性审查中均能符合审查标准的要求，符合性审查获得通过，而后按招标文件规定的评标办法对通过符合性审查的技术投标文件进行详细评审。 评标委员会全体成员均完成技术投标文件暗标部分评审后，系统自动向评标委员会公布技术投标文件暗标编码记录，确定各投标人技术部分得分。 （3）计算综合得分 各投标人的综合得分为商务得分M和技术得分N之和(投标人综合得分 = M + N )。 5、第二阶段评审情况 （1）经济报价投标文件符合性审查 评标委员会按照招标文件规定的评标办法，先对进入第二阶段评审的投标人的经济报价投标文件进行符合性审查，经评标委员会评审，全部投标人的经济报价投标文件在符合性审查中符合审查的要求，符合性审查均获通过。 （2）K1值、K2值的抽取 第一阶段评标结束（确定并完成签名），第二阶段开标完成，评标委员会对经济报价文件完成符合性审查后，由评标委员会主任在97%至101%之间（每0.5%一个级差）随机抽取第二阶段经济报价评审的K1值和合理低价法评审的K2值。 （3）经济报价评审 评标委员会将进入第二阶段评审的有效投标报价按照招标文件评标办法规定的评审因素和分值对经济报价部分进行评分。计算有效投标人的投标文件总得分，并按总得分由高到低进行排序，选取总得分排名前六名的投标人进入最终的合理低价法评审。 （4）合理低价法评审 评标委员会按照招标文件规定的评标办法，进行合理低价法评审，并按规定推荐三名中标候选人。 六、评标结果 评标委员会按照招标文件规定的评标办法，投标人的经济报价最接近（含等于）评标基准价的为第一中标候选人；第二接近评标基准价的为第二中标候选人，第三接近评标基准价的为第三中标候选人。 中标候选人单位 投标报价（元） 偏差（元） 第一中标候选人 广东正茂工程管理有限公司 1392661.76 16420.41 第二中标候选人 广东省建筑工程监理有限公司 1438617.60 29535.43 第三中标候选人 名扬宇恒工程管理集团有限公司 1443755.52 34673.35 中标人 投标报价（元） 偏差（元） 广东正茂工程管理有限公司 1392661.76 16420.41